可能没有炒房之外的第二收入来源,但他们可以通过一些造假手段,制造出任意规模的收入水平来,以满足商业银行办理按揭贷款的形式上的要求。”
“一些专业性炒房人手头上拥有十余套或是几十套按揭房屋,为满足银行信贷要求而开出的收入证明都是月薪十万以上,而实际上这一部分人基本处于无业状态。这些专业性炒房人不是以实际收入为依据来向银行办理按揭贷款,而是以手头资金能凑足多少套付款为限度,来决定办理按揭贷款的规模。为获取更多利益,炒房者总是尽可能地提高他们的财务杠杆。”
“美国的按揭贷款主要是用来消费,是一种真实的最终的消费;而我们国家大部分房屋是由炒房人购买的,购买后并不是直接用于消费,而是用于囤集,通过控制房源而提高房屋再次售卖价格,以便再次售出牟取暴利。因此,这种投机行为不是一种最终的消费行为,只是一种生产过程的延续,最后还得依靠最终消费者来承担。但这种炒房行为对于正常房屋的生产和消费起着严重的破坏作用。它人为地抬高了房价,从而大大地减少了有效的消费需求。”
“只要房屋价格不保持较大幅度的上升趋势,我国的次贷危机就会立即出现。因为,房屋价格一旦停止上升,就不可能产生炒房的投机收益。但是,如果按揭市场一有风吹草动,银行的贷款质量就会不保。因此,从长远来看,美国式的次贷危机通过提高按揭贷款人的质量是可以避免,但我国的次贷危机如果照目前这种状态展下去的话则是不可避免的。只要房屋按揭市场是以投机为主体的,金融危机就不可避免,而且会来得会更直接一些。”
穆国兴一口气讲了这么多,他也很清楚他讲的这些话有可能会让三号长不高兴,但他又确实希望三号长是一个开明的政治家,不会被眼前的一些假象所迷惑住,也能够听得进不同的意见,甚至是有些尖锐的话语。
过了好一阵子,三号长又问道:“对于这个问题我们有没有什么很好的解决办法。”
看到三号长并没有很反感的意思,话已说到这种程度了,自然也是不能再打退堂鼓的了,穆国兴想了一下,又继续说道:“先,我们国家的收入结构注定了房地产领域生产和消费的不对称,现在的收入结构状况是型性的哑铃形,为什么说是型性哑铃形结构呢?因为哑铃很小的一头是占全国总人口很小比例的高收入群体,而这部分人中的一部分人的财富地位是被制度固化了的,是可以得到牺牲其他群体利益来实现自我调解和自行补偿的,是不受经济危机冲击的,这一点是有别于其他大多数国家的。”
“出口、投资、消费是三驾拉动经济的马车,前
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